Skip to content

Te koop: woonhuis Ringbaan-West 189 5037 PB Tilburg

Verkocht o.v.

€ 400.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Tilburg Ringbaan-West 189

Nabij het centrum gelegen sfeervolle en goed onderhouden karakteristieke erkerwoning met garage, gedeelde oprit, voortuin met eigen parkeerplaats en fijne en onderhoudsvriendelijk aangelegde zonnige achtertuin. Dit royale herenhuis ligt op een hoek en is aan de achterzijde op zowel de begane grond als de eerste etage uit- en opgebouwd. Hierdoor heeft u op de eerste etage de beschikking over een extra slaapkamer. Daarnaast beschikt de woning over diverse authentieke elementen zoals paneeldeuren en glas-in-lood ramen. Tevens beschikt de woning over een balkon aan de voorzijde.

Omgeving
De woning is gelegen aan wijk De Reit. Een wijk welke zich kenmerkt door de vele vooroorlogse woningen. Het winkelrijke stadshart van Tilburg ligt op een steenworp afstand. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid in de daarvoor bestemde parkeervakken. Via de Ringbaan-West zijn de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden direct toegankelijk. In de nabije omgeving tref je tal van openbare voorzieningen waaronder het populaire Spoorpark, scholen, de universiteit, twee treinstations, winkelcentra en supermarkt Albert Heijn XL. Om te recreëren zijn de Oude Warande en het Wandelbos op loopafstand te bereiken.

Algemeen:
Bouwjaar: 1938
Perceeloppervlakte: 221 m2
Inhoud woning: 498 m3
Woonoppervlakte: 148 m2
Overige inpandige ruimte: 7 m2 (kelder)
Externe bergruimte: 19 m2 (garage)

Indeling woning

Begane grond
De entree is aan de zijkant van de woning gesitueerd en kenmerkt zich door de authentieke uitstraling van de geronde voordeur met erboven een boog van glas-in-lood met bijbehorend metselwerk. De fraaie vestibule, met als middelpunt de statige trapopgang, heeft een marmeren vloer. Ideaal is de garderobekast waardoor de jassen uit het zicht hangen. De hal biedt toegang tot het betegeld toilet met fonteintje, de riante woonkamer, een sfeervolle keuken en een praktische bijkeuken. De doorzonwoonkamer met ruime erker aan de voorzijde kenmerkt zich door de wel erg prettige lichtinval. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geven u een fijn contact met tuin en straat. De kamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van openslaande tuindeuren en glas-in-lood ramen. In letterlijk een handomdraai trekt u op de zomerdag de tuin bij uw woonkamer! De mooie eiken visgraat parketvloer in combinatie met de strak gestuukte wanden, die tevens voorzien zijn van wandverlichting en de gasgestookte open haard, maken het tot een smaakvol geheel. De betegelde keuken ligt aan de voorzijde op de hoek met ramen aan zowel de voor- als zijkant. Hierdoor ook hier weer veel lichtinval. De keuken heeft aan twee zijden een granieten werkblad, waarvan één met spoelbak en mengkraan, koelkast en vaatwasser en één blad met gaskookplaat (4-pits), afzuigkap (in authentieke schouw), elektrische oven en verlaagd eetgedeelte waar het ’s-ochtends heerlijk ontbijten is met een krantje. Vanuit de keuken heb je uitzicht op de voortuin met eigen parkeerplaats en de oprit. Tot slot is er vanuit de keuken nog toegang tot een manshoge kelder voorzien van de meterkast (8 groepen met 2 aardlekschakelaars) en een oppervlakte van maar liefst 7 m2!. Uitermate geschikt voor het opslaan van uw lievelingswijnen. De aan de achterzijde gelegen bijkeuken is voorzien van een vaste kast, aansluitingen voor de wasmachineapparatuur en loopdeur naar de achtertuin. De bijkeuken is desgewenst ook direct vanaf de oprit te betreden. Ideaal als uw kinderen terugkomen van het sporten op zaterdag en hun sportkloffie bij de wasmachine willen droppen.

Eerste verdieping
De ruime overloop met nette laminaatvloer heeft over de volle breedte een dakkapel, voorzien van sfeervolle glas-in-lood ramen. Het invallende licht reikt hierdoor via het trapgat tot op de begane grond. Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers, de in 2018 vernieuwde badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping te bereiken. De slaapkamer aan de voorzijde is v.v. inbouwkast en geeft middels openslaande deuren toegang tot het balkon. De op de bijkeuken gerealiseerde opbouw herbergt een fijne derde ruime slaapkamer.
De moderne en recent vernieuwde badkamer met glas in lood raam is deels betegeld en voorzien van een ligbad met verkwikkende regendouche, vrijhangend toilet en dubbele wastafel in fraai meubel. De ruimte wordt verwarmd met een design-radiator.

Tweede verdieping
Via een afgesloten trapopgang te bereiken overloop die toegang biedt tot een tweetal kamers. De kamer aan de voorzijde is voorzien van royale vaste inbouwkast, wastafel en opstelling van de nieuwe CV-combiketel (Remeha Calenta 40C/CW5 uit 2019). De kamer aan de achterzijde is een volwaardige vierde slaapkamer, ook voorzien van een tweetal zeer ruime inbouwkasten. De grootste verrassing treft u aan in het plafond. Een luik dat toegang geeft tot een derde etage, de bergvliering. Uitermate handig als extra opslag.

Buitenruimte
Via de gedeelde oprit bereikt u uw voortuin met een eigen parkeerplaats. Aan het einde van de oprit is de garage gelegen, welke tevens vanuit te tuin te bereiken is. Deze is voorzien van verlichting en elektra en een compleet nieuw dak in 2018.
De fijne en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin, gelegen op het zonnige westen, heeft een prettig terras. De tuin biedt u veel privacy. De zonwering aan de achtergevel zorgt ervoor dat het er op de zomerdag heerlijk toeven is op het terras. De “grasmat” is het gehele jaar gegarandeerd groen en vraagt geen onderhoud. Op de aanwezige trampoline kunnen de kinderen direct hun energie kwijt. Via de achterom bereikt u de oprit weer. De laatste geeft toegang tot de garage, welke in het verlengde ligt van de gedeelde oprit.

Algemeen
– Karakteristieke erkerwoning met dwarskap;
– Diverse authentieke elementen zijn behouden;
– Woning is goed onderhouden en fraai afgewerkt;
– Sfeervolle gashaard en visgraat parketvloer in huiskamer;
– Grotendeels hardhouten kozijnen met dubbele beglazing rolluiken;
– Voorzetramen aanwezig ter plaatse van het glas-in-lood;
– Uit- en opbouw aan achterzijde;
– Balkon voorzijde;
– Manshoge kelder met een oppervlakte van 7 m2;
– Eigen parkeerplaats in voortuin en gedeelde oprit;
– Uitgewerkt verbouwingsplan begane grond is in bezit van de makelaar;
– Op het westen georiënteerde verzorgde achtertuin.

  • 148 m2
  • 221 m2
  • 4

Kenmerken Ringbaan-West 189

Overdracht

Koopprijs€ 400.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte221 m2
Woonoppervlakte148 m2
Inhoud498 m3

Bouw

SoortHerenhuis
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1938
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Dubbelglas
EnergielabelG

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Ringbaan-West 189

Marktcijfers van Tilburg

Gemiddelde verkoopprijs in Tilburg

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Tilburg

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Tilburg

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Tilburg

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Tilburg

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Tilburg

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod