Reinier Claeszenstraat 36 te Tilburg

Op zoek naar een fijne en lichte woning met 3 grote slaapkamers en heerlijke multifunctionele ruimte van maar liefst 56! m² op 5 fietsminuten van het centrum van Tilburg? Stop met zoeken en maak een afspraak voor een bezichtiging. Deze gezellige woning heeft het allemaal!

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in de wijk Sint Anna/Korvel met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze woning is gelegen op loop- en fietsafstand van het bruisende stadshart van Tilburg, en de gezellige winkelstraat Korvelseweg ligt om de hoek. Supermarkten, wijkcentrum, stadspark en scholen bevinden zich in de directe omgeving. De uitvalswegen Ringbaan Zuid en de A58 zijn goed te bereiken.

De woning is onder andere voorzien van een sfeervolle en lichte doorzon woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, ruime open keuken en een praktische tegelvloer die geheel voorzien is van vloerverwarming. Op de eerste verdieping zijn een tweetal slaapkamers en een nette badkamer met toilet aanwezig. De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar en biedt ruimte aan een derde slaapkamer. Iedere kamer heeft een eigen wastafel.
De zonnige achtertuin is op het oosten gelegen, onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een achterom. Ook staat hier het unieke volwaardige bijgebouw, verdeeld over twee etages met een oppervlakte van 56 m².

Kenmerken:
Bouwjaar: circa 1955
Perceeloppervlakte: 137 m²
Inhoud woning: ca. 335 m³
Multifunctionele ruimte: 56 m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling

Begane grond:
Entree met toiletruimte en trapopgang naar de eerste etage. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een zwevend closet. Vanuit de entree loopt u rechtdoor de woonkamer in.
De woonkamer heeft zowel aan de voor- als achterzijde een brede raampartij, zodat je hier geniet van een heerlijke lichtinval en een optimaal tuin- en straatcontact. Aan de achterzijde is de woonkamer tuingericht en heb je middels de openslaande tuindeuren toegang tot het terras en de achtertuin.
De eenvoudige keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Door hier een leuke eethoek te plaatsen creëer je een fijne verbinding tussen keuken en woonkamer. Met de openslaande tuindeuren haal je op een zomerse dag buiten binnen en is het hier leuk zitten! Vanuit de keuken is er ook nog een aparte loopdeur naar de tuin. De keuken heeft verder een rechte opstelling en is voorzien van 5-pits fornuis met brede oven/grill en RVS-afzuiginstallatie en spoelbak. De keuken heeft een lichte uitvoering en de achterwand is betegeld.

De eerste etage:
De trapgang naar de eerste verdieping komt uit op de overloop met toegang tot de twee ruime slaapkamers. De kamer aan de achterzijde heeft de grootste afmeting en is over de volledige breedte gesitueerd. De aan de voorzijde gelegen en geheel betegelde badkamer is uitgevoerd in fris witte tinten en beschikt over een douchehoek, wastafel en heel fijn!; een tweede toilet. Daarnaast kenmerkt de badkamer zich door de aanwezigheid van een raam. Hierdoor is het heerlijk licht in de badkamer en “gooi je het even open” voor wat frisse lucht zodra je klaar bent met douchen.

De tweede etage:
De via een vaste trap te bereiken zolderverdieping is ruim bemeten en hier is de derde slaapkamer gerealiseerd met de beschikking over wastafel met warm en koud water. De twee aanwezige Velux-vensters zorgen voor een zee aan daglicht. In de aanwezige vast kast is de CV-combiketel ondergebracht.

Tuin en multifunctionele ruimte
De tuin is geheel bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk. Met een afmeting van maar liefst ca. 8 meter diep en ca. 6 meter breed is het hier heerlijk toeven op een zomerdag. Met de openslaande tuindeuren naar het terras, kun je hier een gezellig buitengedeelte maken. De vrijstaand stenen multifunctionele ruimte achter in de tuin is een échte toegevoegde waarde en een plus voor de woning! Met 2 verdiepingen kun je er alle kanten mee op! Een zogenaamde “mancave”, werkplaats, hobbyruimte of een praktische thuiswerkplek, het kan allemaal!

Bijzonderheden:
– Gelegen op loopafstand van het centrum van Tilburg;
– Diverse grote supermarkten om de hoek;
– Het Centraal Station op 5 fietsminuten;
– Basisschool en kinderopvang op nog geen 5 minuten lopen;
– De woning is rondom voorzien van elektrische rolluiken;
– De woning is voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR++-beglazing;
– Multifunctionele ruimte van ca. 56! m2 over 2 etages;
– Grote zolderverdieping met 3e slaapkamer.