Wonen in de binnenstad tegen het bruisende stadshart van Tilburg in een zeer goed onderhouden en royale stadsvilla met een woonoppervlakte van maar liefst 169 m2 en 57! m2 privé buitenruimte verdeeld over diverse terrassen! Het kan! Bovendien beschikt het appartement ook nog eens over een eigen garagebox die is voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare sectionaal garagedeur. Daarnaast heeft u de mogelijkheid om een extra, tweede garagebox aan te kopen. En dat alles op minder dan 5 minuten lopen van het kloppende hart van Tilburg en 10 minuten loopafstand van het NS-station. Verder alle winkelvoorzieningen om de hoek, zoals een Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen op nog geen 200 meter en de wekelijkse zaterdagmarkt met al zijn versproducten uit de omgeving letterlijk bij u in de voortuin! Kortom: zeker de moeite van het bekijken waard!

Locatie:
De Oude Kerkstraat loopt parallel aan de Bisschop Zwijsenstraat, één van dé toegangswegen tot het bruisende stadshart van Tilburg. Met zijn vele uitgaansmogelijkheden, waaronder de Spoorzone, stadsschouwburg, het concertgebouw, Muzentuin, stadspark Oude Dijk, winkels, sportscholen, bioscopen en de vele eetgelegenheden, letterlijk om de hoek. Daarnaast worden er jaarlijks tal van evenementen georganiseerd in en rondom de stad, zoals Tilburg Ten Miles, Tilburgse Kermis, Meimarkt, Carnaval en Hap Stap. In de directe omgeving zijn er veel mogelijkheden tot ontspanning zoals natuurgebied De Moerenburg, de Efteling en de Beekse Bergen. Kortom, Tilburg is een bruisende stad waar veel te beleven valt.

Algemeen:
Woonopp.: 169 m²
Buitenruimte: 57 m2
Externe bergruimte/garage: ca. 23 m²
Bouwjaar 1995

Indeling:

Begane grond:
Keurig verzorgde centrale entree met bellentableau en briefkasten. Middels de trap of de lift kunt u naar de derde etage alwaar de woning is gesitueerd. De entree is keurig afgewerkt en voorzien van net gestuukte wanden en fraaie tegelvloer.
Vanzelfsprekend is ook de garagebox bereikbaar vanaf straatniveau. Deze is extra breed én diep, voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare sectionaal garagedeur. Er is tevens de mogelijkheid voor de aankoop van een tweede vergelijkbare box tegen meerprijs!

Derde etage:
Aangekomen op de derde etage loopt u een nette hal binnen die u deelt met maar 1 buurman. Eenmaal door de voordeur komt u in de ruime hal vanwaar u de riante living, de separate eetkamer, het toilet, de uitgebreide meterkast, trapkast en de trapopgang naar de vierde verdieping bereikt. De gehele verdieping heeft een fraaie massieve eikenvloer. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. Naast de toiletruimte bevindt zich nog een inpandige bergruimte /bijkeuken die eenvoudig om te bouwen is tot een tweede badkamer. Middels een doorloop met trapkast bereikt u de riante (47 m²!) woonkamer met prachtige kamerhoge glaswand over nagenoeg de volledige breedte. Dit garandeert een optimale lichtinval en een fantastisch uitzicht op het voorgelegen groen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het eerste balkon c.q. terras die is gelegen op het zonnige zuiden.

Vanuit de living komt u in de uitgebreide woonkeuken die is voorzien van een combimagnetron, inductie kookplaat, wasemkap, vaatwasmachine, koelkast en 1½ spoelbak met mengkraan. Verder is de keuken uitgerust met een klein barretje waaraan u uw ontbijt kunt nuttigen. Vanuit de keuken kunt het tweede, grotere terras bereiken met een buitentrap die toegang biedt tot het grootste terras op de vierde etage.

Via een schuifdeur in de keuken loopt u door naar de separate eetkamer (14m²). Deze ruimte is eventueel ook als slaapkamer te gebruiken met een mogelijkheid tot een doorloop naar een te creëren doucheruimte in de bergruimte die momenteel vanuit de entree te bereiken is. Aan de andere kant van de eetkamer is ook weer een deur naar de entree van de woning.

Vierde etage:
De vierde etage beschikt over 2 riante slaapkamers, een uitgebreide badkamer, een study, een wasruimte en een riant terras over de volle breedte op het zonnige zuiden.

De centrale overloop biedt toegang tot alle vertrekken en heeft door de aanwezigheid van twee smalle verdiepingshoge ramen lekker wat daglicht.

Beide slaapkamers bieden toegang tot het terras van ieder 7 m2. De grootste slaapkamer meet 20 m² en de andere 18 m² met aansluitend nog een praktisch study/thuiswerkplek waarvan redelijk eenvoudig een fantastische garderobekamer van zo’n 12 m² is te realiseren.

Tot slot heeft u vanuit deze slaapkamer nog toegang tot een aparte wasruimte met de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine-apparatuur, de opstelling van de nieuwe HR-combi C.V.-ketel (2023) en mechanische ventilatie-unit.

Bijzonderheden:
– Centrale ligging;
– Eigen garage;
– Zeer royaal;
– 57 m² privé buitenruimte;
– Instapklaar afwerkingsniveau;
– Goed onderhouden complex;
– CV-ketel in 2023 vernieuwd;
– Solide Vereniging Van Eigenaars;
– Tegen binnenstad van Tilburg en de Piushaven;
– Alle voorzieningen op maximaal 5 minuten loopafstand, station NS op 10 loopminuten;
– Goede ontsluiting met de snelwegen naar Eindhoven, Breda en ‘s-Hertogenbosch;
– Maandelijkse bijdrage VvE (appartement en parkeerplaats): € 377,00.