Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Madeliefstraat 23 5014 AN Tilburg

Verkocht

€ 325.000,- k.k.

Karakteristieke en uiterst sfeervolle erkerwoning met authentieke elementen uit de jaren ’30, zoals de woonkamer met erker, paneeldeuren, glas-in-lood en originele Winckelmansvloer in de hal en terrazzovloer in de keuken. De woning heeft naast een gezellige woonkamer een knusse zonnige stadstuin op het zuidwesten en is voorzien van vier! slaapkamers. Verder kenmerkt deze woning zich door de separate toilet-/wasruimte op de eerste etage, waar relatief eenvoudig een badkamer gerealiseerd kan worden. Daarnaast is elke verdieping voorzien van airconditioning!
De ligging aan de Enschotsestraat, op loopafstand van het stadscentrum, centraal station & de Spoorzone, maakt dat alle belangrijke voorzieningen direct voor de deur gelegen zijn. Het bruisende Tilburgse uitgaansleven met zijn gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés ligt op een steenworpafstand. Via de nabijgelegen Ringbaan bereikt u eenvoudig de snelwegen richting zowel Breda, Eindhoven als ‘s-Hertogenbosch. Alles binnen handbereik!

Algemeen:
Bouwjaar: 1932
Perceelopp.: 104 m2
Woonopp.: ca. 96 m2
Inhoud: 322 m3

INDELING:
Begane grond:
Charmant en overdekt entree met statige voordeur. Hal met trapopgang en toegang naar de woonkamer.

De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met massief eikenhouten vloerdelen en strakke wanden en balkenplafond. Aan de voorzijde is de woonkamer voorzien van een karakteristieke erker. Verder beschikt de woning over een fijne houtkachel. Rondom deze kachel is het straks weer heerlijk toeven. De openslaande tuindeuren verzekeren een prettige lichtinval en een fijn tuincontact. Op mooie zomerdagen zorgt dit ervoor dat uw tuin een verlengstuk wordt van uw woonkamer.

De nette keuken is te bereiken vanuit de woonkamer. De keuken is voorzien van een keurig keukenblok die is voorzien van een koelkast, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en uiteraard een vaatwasser. Het geheel is verder afgewerkt met een hardstenen aanrechtblad en Winckelmans tegelvloer. Verder een verdiepte trapkast met provisieruimte en meterkast. Vanuit de keuken heeft men toegang tot een tussenhal van waaruit de badkamer en het toilet te bereiken zijn. Het deels betegelde toilet is voorzien van een fontein en een raampje. De badkamer is volledig betegeld, heeft een wastafel met praktisch bergmeubel, een douchecabine en designradiator. De ruimte wordt mechanisch geventileerd. Vanuit de tussenhal bereikt u de achtertuin.

Eerste etage:
Via de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en separate wasruimte met toilet. Hier bevindt zich ook de vaste trapopgang naar zolder. Aan de voorzijde van de woning zijn twee kamers gelegen die met elkaar zijn verbonden met een deur.
Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer. Deze is voldoende groot voor het plaatsen van een tweepersoonsbed. Tot slot is er een wasruimte gecreëerd in het middelste deel van de etage. In deze ruimte zijn uiteraard de aansluitingen ondergebracht voor wasmachine en droger maar is er ook een toilet geïnstalleerd. Verder is er ook een warm- en koud waterleiding aangelegd. Hierdoor heeft u relatief eenvoudig een badkamer gemaakt van deze ruimte. De wasmachine en de droger verhuizen dan naar de badkamer beneden.

Tweede etage:
De zolder is te bereiken via een vaste trapopgang. Achter een schuifdeur treft u de masterbedroom aan. Deze kamer is voorzien van een airco-unit, een Velux dakvenster en vaste kastruimte. In deze kastruimte is de CV-ketel geïnstalleerd.

Achtertuin:
De knusse stadstuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Omdat u geen directe achterburen heeft, kunt u hier heerlijk genieten van de zon en is privacy gegarandeerd. Er is keurige bestrating aangebracht en de erfafscheiding is opgetrokken uit keurige houten schermen. Tegen de achterzijde van de woning is een stenen berging gelegen.

Bijzonderheden:
– De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing
– Karakteristiek en sfeervol;
– Kindvriendelijk wonen op een toplocatie!;
– Spoorzone om de hoek;
– Keuken is netjes en compleet;
– Wel de lusten en niet de lasten van het centrum;
– Heerlijke stadtuin op het zonnige zuidwesten;
– Mogelijkheid tot het realiseren van een badkamer op de verdieping;
– Airconditioning op alle etages;
– Gelegen op een gewilde, rustige, locatie tegen het centrum;
– Alle voorzieningen van de stad vindt u op loopafstand;
– Nabij uitvalswegen.

  • 96 m2
  • 104 m2
  • 4

Kenmerken Madeliefstraat 23

Overdracht

Vraagprijs€ 325.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte104 m2
Woonoppervlakte96 m2
Inhoud322 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1931
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelE

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Madeliefstraat 23

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

213.804

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

56%

20% NL

23%

20% NL

20%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod