Statig wonen in een voormalig historisch pastoriewoning, in het unieke appartementencomplex “Villa De Besterd”? Het kan nu én ook nog eens instapklaar!

Betreffend appartement is een maisonnette, wat wil zeggen dat het entree op de eerste etage is gelegen en je nog de beschikking hebt over een extra etage op de begane grond alwaar een royale slaapkamer en riante badkamer is gesitueerd. De eerste etage herbergt de woonkamer met open keuken en separate eetkamer. Deze laatste is eventueel ook als tweede slaapkamer te gebruiken.

De Villa is gebouwd rond 1900 en deed dienst als de pastorie die hoorde bij de in 1975 gesloopte Besterdse kerk. De pastorie is in 2010 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd conform de destijds geldende bouwvoorschriften, maar met behoud van veel authentieke elementen. Een aantal van de 11 in deze pastorie gerealiseerde appartementen hebben daardoor bijzondere originele kenmerken die behouden zijn gebleven.

De ligging aan de Koestraat, op loopafstand van het stadscentrum, centraal station & de Spoorzone, maakt dat alle belangrijke voorzieningen direct voor de deur gelegen zijn. Het bruisende Tilburgse uitgaansleven met zijn gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés ligt op een steenworpafstand. Via de nabijgelegen Ringbaan bereikt u eenvoudig de snelwegen richting zowel Breda, Eindhoven als ‘s-Hertogenbosch. Alles binnen handbereik!

Algemeen:
Bouwjaar: 2010
Woonoppervlak: 78 m2
Inhoud: 275 m3
Aanvaarding: In overleg

Indeling:
Entree begane grond:
Aan de voorzijde van het complex zijn de parkeerplaatsen van de appartementen gelegen, het bellentableau en de brievenbussen. Het terrein aan de voorzijde is geheel omzoomd met een fraaie beukenhaag. De statige ingang met de overdekte entree geeft het complex meteen een luxe uitstraling. Het behoud van de glas-in-loodramen in combinatie met de kroonluchters maken de entree tot een statig geheel. De imposante trappenhal maakt dit gevoel van luxe helemaal compleet. De entree van appartement 129-05 is op de eerste verdieping gelegen.

Appartement eerste etage:
Via de trap bereik je de eerste etage. De entree van het appartement herbergt de meterkast en de separate toiletruimte met zwevend closet en handwasbakje. Tevens geeft hij toegang tot de woonkamer.
Bij binnenkomst van de living valt direct de gigantische erker op. De verassend hoge authentieke raampartijen geven de ruimte een optimale lichtinval en een mooi uitzicht over het terrein aan de voorzijde van het complex. Verder heb je zicht op het vele openbaar groen en kijk je zo de Koestraat in. De woonkamer met open keuken is uiteraard heerlijk licht en ruim en heeft een oppervlakte van ca. 30 m2 en is verder voorzien van een sfeervolle sierhaard. De grote vaste kast biedt u de nodige opbergruimte.
De open keuken bestaat uit een strak wit keukenblok met “schier-spoeleiland” composiet aanrechtblad en de navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven/magnetron en 10 liter close in-boiler.
Naast de keuken is een ruimte gelegen die thans in gebruik is als eetkamer, maar ook prima dienst kan doen als tweede slaapkamer of praktische thuiswerkplek.

Appartement begane grond:
Via een lange en gracieuze trap daal je maar liefst ruim 3 meter af naar de begane grond. Hier loop je direct de slaapkamer in met ook weer de brede erker en ruime vaste kledingkast. Deze kast is voldoende groot voor het herbergen van al je kleding. Hier is tevens de elektrische boiler en de aansluiting van de wasmachine ondergebracht.

Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot de moderne witte betegelde badkamer met een verkwikkende inloopdouche, wastafel in praktisch meubel en designradiator. De zwarte achterwand van de douche doorbreekt het witte tegelwerk en de transparant glazen douchewand heeft een ruimtelijk effect.

Ook deze gehele etage is afgewerkt met een fraaie eiken lamelparketvloer en ook de wanden en plafonds zijn weer voorzien van strak stucwerk.

Buiten
Op de begane grond bevindt zich achter de poort de fietsenstalling met een eigen box waar je de mogelijkheid hebt voor het stallen van je fiets. Ook is hier een ruimte voor het huishoudelijk afval.

Er zijn 2 afgesloten gezamenlijke buitenruimtes, één achter de poort en één aan de achterzijde van het huis, hier kun je lekker buiten zitten wanneer het goed weer is.

De maandelijkse servicekosten voor de VvE van het appartementencomplex is € 173,34 per maand voor het appartement en de parkeerplaats samen.

Bijzonderheden:
– Statig herenhuis;
– Hoge plafonds;
– 2 slaapkamers;
– Instapklaar en zorgeloos woongenot;
– In 2010 verbouwd naar 11 appartementen;
– Eigen parkeerplaats voor het gebouw;
– 5 loopminuten van het centrum en Spoorzone;
– Centrale ligging t.o.v. alle voorzieningen;
– Ideaal voor jonge stadsmensen;
– Servicekosten van € 173,34 per maand (exclusief stookkosten)