Deze prachtige karakteristieke woning uit 1911 ligt tegen het stadscentrum van Tilburg. De woning is goed onderhouden waarbij de authentieke elementen bewaard zijn gebleven. Zo heeft het een fantastische 19e-eeuwse opgetrokken gevel met knipvoeg, fraai metselwerk en veel glas-in-lood ramen. De ligging is gunstig in een rustige en kindvriendelijke straat aan de rand van het centrum van Tilburg met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loop- en fietsafstand van het bruisende stadshart van Tilburg en de gezellige winkelstraat Korvelseweg ligt om de hoek. Supermarkten, wijkcentrum en scholen bevinden zich in de directe omgeving. De uitvalswegen Ringbaan Zuid en de A58 zijn goed te bereiken. Daarnaast vindt u het Stadspark Oude Dijk direct aan het einde van de straat. En nog een leuk weetje: zowat gelegen in de achtertuin van het huis aan het St. Annapleintje waar Vincent van Gogh in de kost was.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1911
Perceeloppervlakte: 131 m²
Inhoud woning: ca. 493 m³
Woonoppervlakte: 116 m2
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling:
Begane grond
De hal is voorzien van een originele tegelvloer en biedt toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste etage. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de fraaie afmeting ervan op alsook de houten vloer, de glas-in-lood ramen aan de straatzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde. De muren en plafonds op de gehele begane grond zijn glad gestuct. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de ruime leefkeuken. Deze is voorzien van een langgerekt keukenblok met hardstenen werkblad waaronder een zee aan kastruimte schuilgaat. Verder heeft u er de beschikking over een gaskookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser en een oven. De keuken biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellige eethoek voor 6 personen. Vanuit de keuken betreed je de royale bijkeuken met opstelling van de wasmachine-apparatuur, toiletruimte en vlizotrap naar de bergzolder.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, twee slaapkamers en een badkamer. Zowel aan de achterzijde als aan de voorzijde bevinden zich een grote slaapkamer. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wanden en plafonds. De kamer aan de achterzijde van het huis is over de volle breedte gesitueerd en beschikt over een walk in-closet die van de slaapkamer gescheiden wordt met een paneelgordijn. Verder heb je er toegang tot het balkon die ook weer over de volle breedte is gelegen. Hier is het heerlijk toeven in het laatste avondzonnetje! De ruime volledig betegelde badkamer is aan de straatzijde gelegen. Deze heeft de beschikking over een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel in praktisch meubel en een design-radiator. Kenmerkend aan de badkamer is het blauwe mozaïek, de fijne lichtinval en het fraaie glas-in-lood.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is met een vaste trap te bereiken. Hier bevindt zich een voorzolder met dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Verder zijn er een tweetal slaapkamers gelegen op deze etage. Beide zijn voorzien van een dakkapel en de grootste kamer heeft ook nog een slaapvide. Op deze kamer is ook de Cv-combiketel (Itho Daalderop 2016) gesitueerd. Beide kamers hebben ook weer de beschikking over bergruimte achter de aanwezige knieschotten.

Tuin
De privacy biedende stadstuin is bestraat met de bekende klinkertjes en beschikt over een gezellig zitje met houtkachel. Verder is er een berging achter de woning gelegen die is voorzien van verlichting en elektra. Via de overbouwde poort, die je deelt met je buren, bereik je de openbare weg.

Bijzonderheden
– Geheel gemoderniseerd en fraai afgewerkt;
– Royale woonkamer en leefkeuken;
– Praktische en ruime bijkeuken;
– Gezellig privacy-biedende achtertuin;
– Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
– Karakteristieke elementen zoals glas-in-lood, knipvoeg-metselwerk en paneeldeuren;
– Energielabel D;
– Mogelijkheid om zonnepanelen te plaatsen;
– Gelegen aan de rand van het centrum, vrijwel alles lopend te bereiken;
– Veel lichtinval;
– Supermarkt op 100 meter en stadspark Oude Dijk om de hoek.