Klussers opgelet! Karakteristieke en sfeervolle erkerwoning met authentieke elementen uit de jaren ’30. Zo heeft de woonkamer met erker en zijn de originele paneeldeuren nog aanwezig. De woning heeft naast een gezellige woonkamer een diepe en daardoor zonnige stadstuin op het oosten.

De ligging is aantrekkelijk. Nabij de Enschotsestraat en de korte afstand tot het stadscentrum, centraal station & de Spoorzone, maakt dat alle belangrijke voorzieningen direct voor de deur gelegen zijn. Het bruisende Tilburgse uitgaansleven met zijn gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés ligt op een steenworpafstand. Via de nabijgelegen Ringbaan bereikt u eenvoudig de snelwegen richting zowel Breda, Eindhoven als ‘s-Hertogenbosch. Alles binnen handbereik!

Algemeen:
Bouwjaar: 1931
Perceelopp.: 152 m2
Woonopp.: ca. 79 m2
Externe bergruimte: ca.9 m2
Inhoud: 330 m3

Indeling:

Begane grond:
Gang/entree met mooi hoog plafond, meterkast en trapopgang. Woonkamer met erker, gashaard en openslaande tuindeuren. Een woonkeuken met eenvoudige keukenblok en verdiepte trapkast. Bijkeuken met douchehoek, tiletruimte, alsmede de aansluitmogelijkheid t.b.v. de wasmachine-apparatuur. Via de achterdeur aldaar bereikt u de achtertuin.

Eerste etage:
Overloop met grote vaste kast en toegang tot het platte dak en een 3-tal slaapkamers.

Tweede etage:
Via vlizotrap te bereiken bergzolder met vierpans-dakraam.

Tuin:
Verrassend diepe achtertuin op het oosten met aangebouwde stenen berging van ca. 9 m2.

Algemeen:
– Uitermate geschikt voor de handige klusser;
– Op loopafstand van het centrum;
– Uitvalswegen om de hoek;
– Busstation op 5 loopminuten;
– Station NS op 10 fietsminuten;

Let op: Deze woning zal verkocht worden met een zogenaamde “As is where is-clausule”:

Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 70 jaar oud is, dat de onroerende zaak (grondig) gerenoveerd moet worden en dat verkoper de onroerende zaak nooit feitelijk heeft gebruikt. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijk aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken.