Hooistraat 16 te Tilburg

Op slag verliefd word je op deze uiterst charmante woning met prachtige authentieke elementen, fijne zonnige achtertuin op het zuiden van 18 meter diep met vrijstaand stenen berging! Het huis kenmerkt zich door het behoud van zijn originele karakter, waaronder de paneeldeuren het vele glas-in-lood, de bakgoten en knipvoegen. Daarnaast zijn de originele granito-vloeren nog aanwezig én in goede staat. De overbouwde poort deelt je met de buren geeft toegang tot de achtertuin. Tot slot is er direct achter de bijkeuken een uiterst praktische hobbyruimte gelegen die momenteel in gebruik is als studio, maar uiteraard ook gebruikt kan worden als fijne atelierruimte of thuis werkplek.

Verder is de woning gelegen nabij het Korvelplein en op 5 minuten fietsen van het bruisende hart van de stad, in een rustige en kindvriendelijke straat in de wijk Sint Anna. Er is voldoende parkeergelegenheid in de daarvoor bestemde parkeerstroken. Alle faciliteiten zijn verder in de directe omgeving gelegen, zoals de Albert Heijn, Jumbo en Nettorama, het Kromhoutpark, speeltuintje (Mattheusbos), wijkcentrum, kinderopvang en diverse toko’s, kapsalons, openbaar vervoer en ontsluiting naar de Ringbanen en de snelweg A58.

Algemeen:
Bouwjaar: 1923
Inhoud: 442 m³
Woonopp.: 113 m²
Perceeloppervlakte: 156 m2

INDELING:

BEGANE GROND:
Sfeervolle entree met authentieke granito vloer, trapkast, garderobe en fraaie trapopgang met loper naar de eerste verdieping.

De ruime, sfeervolle L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 30 m² met vaste kast, laminaat vloer, openslaande tuindeuren en glas in lood in diverse ramen. Het vele glas in deze kamer zorgen voor een optimale lichtinval.

De gezellige woonkeuken met granito vloer, paneeldeuren en balkenplafond met inbouwspots is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken, vernieuwd in 2018, beschikt onder andere over een afzuigkap, een inductie kookplaat, een heteluchtoven en een vaatwasser en is afgewerkt met een natuurstenen werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder en de bijkeuken. De manshoge kelder is met een oppervlakte van 6 m2 uiterst praktisch en ideaal als opslag van je voorraad.

De bijkeuken heeft een hoge nok waarin een hoop bergruimte schuilgaat. Ook vind je hier een uitstortgootsteen, de opstelling van de wasmachine-apparatuur, de CV-ketel (Nefit combiketel uit 2017) en een karakteristiek betegelde toiletruimte met een vrijhangend closet. Via een loopdeur bereikt u de tuin.

Vanuit de bijkeuken is er een vrije doorloop naar de hobby/werkruimte van ca. 10 m². Deze ruimte is uiterst geschikt om te gebruiken als atelier, studio of als thuiswerkplek. Een loopdeur biedt ook hier weer toegang tot de tuin.

Achtertuin:
De ca. 18 meter diepe achtertuin is op het zuiden gelegen en is onderhoudsvriendelijk ingericht met diverse terrasopstellingen, planten, struiken en fruitbomen. Ook is er een buitenkraan aanwezig. Achter in de tuin is over de volle breedte een vrijstaand stenen berging gelegen, grenzend aan een afsluitbaar parkeerterrein/speelterrein. Hier is desgewenst ook een garage van te maken. Aan de voorzijde van de woning is een overbouwde poort aanwezig, waardoor er een ontsluiting is naar de openbare weg.

Eerste etage:
Overloop met toegang tot de badkamer, 2 slaapkamers en een afsluitbare vaste trap naar de tweede verdieping.

De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 13 m² en is aan de voorzijde gelegen. Deze kamer beschikt over een tweetal dakkapellen en een vaste kledingkast boven de trapopgang. Opvallend aan deze ruimte is het houten spantbeen wat in het zicht is gelaten.

De slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van ca. 11 m² en heeft eveneens een dakkapel. Ook hier is het houten spantbeen in het zicht gehouden. Maar ook fraai zijn de houten kraaldelen waarmee het plafond is afgewerkt!

De badkamer bevindt zich ook aan de achterzijde van de woning en is voorzien van alle gemakken. Zo heb je er de beschikking over een inloopdouche met glazen spatscherm, een ligbad, een wastafel in een gezellig meubel en een tweede toilet met een vrijhangend closet. De ruimte wordt verwarmd met een designradiator.

Tweede etage:
Riante zolderkamer over de volle breedte van de woning gelegen met een plezierig uitzicht aan de achterzijde vanuit de dakkapel. Aan de voorzijde is een dakraam geplaatst, op de vloer ligt laminaat en er is veel bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden:
– Uiterst charmante woning bomvol authentieke elementen!;
– Zonnige achtertuin op het zuiden van ca. 18 meter diep;
– Ruime vrijstaand stenen berging over volle breedte in de achtertuin;
– Achterzijde van de woning grenst aan een afsluitbaar binnenterrein/parkeerterrein;
– Openslaande tuindeuren;
– Kelder;
– Paneeldeuren, glas in lood en granito vloeren;
– HR-combiketel uit 2017;
– Keuken is in 2018 vernieuwd;
– Inpandig te bereiken hobbyruimte/werkkamer;;
– HR+ glas;
– Energielabel C;
– Mogelijkheid voor garage.