Skip to content

Te koop: woonhuis Hoefstraat 225 5014 NL Tilburg

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 550.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Tilburg Hoefstraat 225

UNIEK OBJECT!
Een zeer royaal herenhuis met brede overbouwde poort, sfeervolle ruime tuin en een, onder architectuur met industriële tint in 2002 verbouwd, zeer ruim, multifunctioneel en vrij indeelbaar achterhuis met patio-tuin.

Het geheel is gelegen in een rustige buurt met tuin en patio gericht op het zuiden. Een buitengewone kans om meer dan alleen te wonen, een pand in goede staat van onderhoud met veel mogelijkheden en kansen.
Centraal gelegen ten opzichte van het centrum en station (ca. 10 minuten fietsen) en het buitengebied

Achter de fraaie voordeur gaan een onvermoede oase aan ruimte, rust en bedrijvigheid schuil. Het sfeervolle voor- en achterhuis is uitermate geschikt voor zeer gevarieerde doeleinden; een realistische visie om aan die zee aan ruimte de juiste invulling te geven is een uitdaging.
Voor wie de uitdaging aan wil grijpen om van wonen en werken een energie- maar ook rustgevende totaalbeleving te maken, is dit huis beslist “the place to be!”

Perceel: 371 m2
Bouwjaar 1948 , voorhuis verbouwd in 2004 en het achterhuis verbouwd in 2002.
Inhoud voorhuis ca. 702 m3
Inhoud achterhuis ca. 678 m3
Woonoppervlakte voorhuis: ca.190 m2
Gebruiksvloeroppervlakte achterhuis: ca. 164 m2

Indeling:

De ruime hal met meterkast biedt toegang tot een ruime ca. 11,5 meter diepe kamer (in gebruik als bibliotheek-spreekkamer) met een tuindeur naar de tuin. Een schuifdeur in de woonkamer biedt toegang tot de keuken die voorzien is van een origineel keukenblok, enkel spoelbak, 4-pits kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de ruime kelder te bereiken. De keuken geeft toegang tot de tussenhal met wasmachineaansluiting, toilet met hangend closet en fonteintje en deur naar de sfeervolle tuin.
Via de trapopgang in de hal bereik je de 1e verdieping met overloop, toilet met closet, urinoir en wastafel mogelijkheid om eventueel hier een extra doucheruimte te creëren, grote 2e kamer over de volle diepte van het herenhuis met schuifpui naar het dakterras, 3e kamer in gebruik als bijkeuken met wasmachineaansluiting, ruime woonkeuken met schuifpui naar dakterras, kookeiland met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en anderhalve spoelbak, kastenwand met koelkast.. Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. De overloop met kastenwand als traphek geeft toegang tot 2 ruime bergkasten waarvan een voorzien is van een dakraam. De 4e kamer met kastenwand en luik naar bergzolder, heeft zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel. De royale moderne badkamer heeft de beschikking over een grote inloopdouche met 2 douchekoppen, ligbad, toilet en 2 wastafels. Vanuit de badkamer is de technische ruimte te bereiken met dakraam, opstelling combi-ketel (2004), wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie t.b.v. de sanitaire ruimten op de verdiepingen. Alle vloeren in het voorhuis m.u.v. keuken en sanitaire ruimten zijn voorzien van berkentriplex.

Via de brede verbouwde poort, die men kan gebruiken als carport, kom je in de gezellig ruime ca. 12 meter diepe en ca. 9,20 meter brede zonnige tuin die op het zuiden is georienteerd met gazon, borders, fruitbomen en een pad naar het multifunctionele achterhuis. Dit, onder architectuur met een industrieel tint, verbouwde achterhuis is een compleet ingericht en zelfstandig functionerend geheel met op de begane grond: berging met eigen combiketel (2019) en mechanische ventilator, entreehal met eigen meterkast, toiletruimte met fonteintje, badkamer met douche en wastafel, pantry met spoelbak en wasmachine cq vaatwasmachineaansluiting, grote lichte werkruimte met gevlinderde betonvloer voorzien van vloerverwarming, grote hoge raampartijen aan tuinzijde en schuifpui naar patio-tuin, 2e ruimte in gebruik geweest als werkplaats met tuindeur naar patio-tuin.
Verdieping: atelierruimte met balkondeur naar plat dak, mogelijkheid om daar een dakterras van te maken door het plaatsen van een hekwerk. Grote lichte hoge atelierruimte met grote hoge raampartijen en luik naar bergzolder, 3e ruimte die in gebruik is geweest als spreekkamer.

Algemeen:
Het perceel heeft de bestemming: Lint gemengd, waardoor het voor- en achterhuis voor zeer veel doeleinden geschikt is!
Voor- en achterhuis voorzien van dubbel glas, wand- en dakisolatie en achterhuis van vloerisolatie.

  • 190 m2
  • 371 m2
  • 1

Kenmerken Hoefstraat 225

Overdracht

Koopprijs€ 550.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte371 m2
Woonoppervlakte190 m2
Inhoud702 m3

Bouw

SoortHerenhuis
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1947
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Grotendeels dubbelglas

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers1
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Hoefstraat 225

Marktcijfers van Tilburg

Gemiddelde verkoopprijs in Tilburg

Landelijk gemiddelde: € 266.598,-

Gemiddelde vraagprijs in Tilburg

Landelijk gemiddelde: € 288.096,-

Gemiddelde verkooptijd in Tilburg

Landelijk gemiddelde: 28

Gemiddeld aangeboden in Tilburg

Landelijk gemiddelde: 7228

Gemiddeld aantal verkocht in Tilburg

Landelijk gemiddelde: 9419

Gemiddelde prijs/m2 in Tilburg

Landelijk gemiddelde: 2.365

Vergelijkbaar woningaanbod