Warmte, sfeer en smaakvol! Deze vrijstaande villa welke wij u met genoegen mogen aanbieden biedt de gelukkige koper veel goeds. Unieke, prachtige ligging aan de Bredaseweg.
De luxe woonkeuken, het royale leefgedeelte met aparte zitkamer cq werkkamer en het zwembad met poolhouse zijn de eyecatchers van de woning.

ALGEMENE INFORMATIE
– Inruil eigen woning is bespreekbaar;
– Goed onderhouden en gebouwd met kwalitatief goede materialen;
– De gevel is recent geschilderd en prachtig afgewerkt met loden leistenen;
– Verwarming middels c.v.-combiketel met boiler, begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
– Tilburg is een prettige en centraal gelegen gemeente. De woonomgeving is heerlijk rustig met rondom veel natuur maar eveneens nabij het stadscentrum gelegen. Alle gewenste voorzieningen om prettig en ontspannen te leven zijn onder handbereik. Winkels, verenigingsleven, golfclub Prise d’eau, scholen (lagere en voortgezet), openbaar vervoer, binnen 5 autominuten op de A58 richting Den-Bosch of Eindhoven.

Indeling
Begane grond
Vanaf het elektrische toegangshek ziet u al in een oogopslag de ruimte die u heeft. Via de oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en fraai aangelegde voortuin komt u bij de entree die is gelegen aan de rechterzijde van de villa.

De entree biedt toegang tot dit fijne huis wat begint met een ontvangsthal met garderobe, toilet en urinoir. De dubbele deuren zuigen u als het ware de kern van het huis in. De woonkamer en keuken zijn door de indeling erg prettig gesitueerd. Aan de voorzijde van het huis is de sfeervolle woonkamer gesitueerd, waar u rustig zit, genietend van de gashaard. De zitkamer met speelse ronde erker is een fijne ruimte om tot rust te komen.

In het middengedeelte is de huidige eetkamer gelegen met fraaie lichtinval door de uitbouw aan de achterzijde met grote raampartij en schuifpui. De leefkeuken is aan de achterzijde gesitueerd. Ook hier is ruimte voor een grote eettafel. De uitgebreide Bulthaup keuken met kookeiland is voorzien van alle apparatuur (voornamelijk Miele), te weten: amerikaanse koelkast, combi/oven-magnetron, grote oven, inductiekookplaat met wokbrander en gril, afzuigkap. Er is een mooi uitzicht over de tuin door de schuifpui. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken met een pantry en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is de kelder te bereiken. De kelder is ideaal voor het opslaan van spullen.

Terugkomend in de hal is middels een imposante trapopgang de eerste verdieping te bereiken.

Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers en twee badkamers. De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een grote raampartij tot aan de grond, wat voor een fijne lichtinval zorgt. Via de masterbedroom is de badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad met whirlpool, designradiator, stoomcabine en is voorzien van witte en zwarte keramische tegels met een marmeren look. Tegenover de masterbedroom bevindt zich een praktische kastenkamer.
De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een prachtige raampartij tot aan de grond. De derde slaapkamer met wastafel en op maat gemaakte kasten met bureau is gelegen aan de achterzijde gelegen. Leuk detail is het ronde raampje in de achtergevel. De tweede badkamer met wastafel en douche is vanuit de overloop te bereiken. Deze badkamer is eveneens afgewerkt met zwarte en witte marmeren tegels. Evenals het separaat toilet.

Via de overloop is middels een vaste trap de tweede verdieping te bereiken.

Tweede verdieping
De overloop biedt toegang tot de 4e ruime slaapkamer, de technische ruimte met opstelling van de c.v.-combiketel met boiler (Nefit) en de bergzolder

Buiten
De tuin is een droom voor de tuinliefhebber maar zeker ook voor de kinderen! De woning is vrijstaand en zodanig op het kavel gesitueerd dat er altijd wel een zonnige of een schaduwachtige (twee elektrische zonneschermen) plek te vinden is. De tuin is fraai aangelegd met een groot terras.
Het royale buitenzwembad met jetstream is volledig af te sluiten.

Poolhouse
Het bijgebouw is voor diverse doeleinden te gebruiken, zoals bijvoorbeeld een werk/praktijkruimte. Er is een sauna, douche en een toilet aanwezig. In de berging bevindt zich de moderne installatie voor het zwembad en de opstelling van de c.v.-ketel (Excellent).