Nabij het Wandelbos, de Oude Warande en de Westermarkt op een fijne woonlocatie gelegen, goed onderhouden 3-kamerwoning met balkon en parkeerplaats in het onderhuis in het complex Avia-kwartier. Een complex wat zich kenmerkt door de uiterst sfeervolle en fraai aangelegde binnentuin. De woning heeft een ruime woonkamer en nette keuken met moderne complete keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur, 2 slaapkamers en badkamer.
De ligging in de wijk ’t Zand is groen en levendig. Overige voorzieningen als een winkelcentrum Westermarkt, de universiteit van Tilburg, treinstation Universiteit en diverse scholen zijn op korte afstand gelegen. In korte tijd bereikt u het centrum van Tilburg of de snelwegen richting Breda, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch.

Algemeen:
Bouwjaar: 2007
Inhoud: 208 m³
Woonoppervlakte: 69 m²
Balkon: ca. 6 m2

Indeling:
Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen, bellentableau, liftinstallatie, trappenhuis alsmede toegang tot de parkeergarage. Tevens een gezamenlijke fietsenberging.

Appartement:
Vanaf de omsloten galerij bereikt u de hal/entree met meterkast, technische ruimte met de warmte terugwin-unit en de CV-combiketel (Ferroli Bluesense CW4 2021) en separate toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.
De ruime en lichte woonkamer heeft twee raampartijen tot de grond en een set naar binnenslaande tuindeuren. Via deze deuren bereikt u het fijne balkon die over de volledige breedte van het appartement is gelegen. Deze is op het westen gelegen en biedt uitzicht over de brede Beneluxlaan.
De ligging van het appartement op de derde etage in combinatie met de ramen tot aan de grond, zorgen ervoor dat u een fijn contact met de straat houdt en een optimale lichtinval heeft.
Aansluitend aan de woonkamer heeft u de beschikking over een open keuken met de navolgende inbouw-apparatuur: vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en aparte vriezer. De bovenkast en het riante aanrechtblad zorgen voor de nodige berg- en werkruimte.
De woonkamer en de keuken zijn verder voorzien van strak stucwerk en een fraaie laminaat vloerafwerking.
De beide slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen, gesitueerd aan de rustige binnentuin. De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van bijna 13 m2 en biedt daarmee voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een kledingkast. Verder beschikt de kamer over een grote raampartij met draai/kiep-raam die een fijne lichtinval geeft. De kleine kamer heeft een oppervlakte van ca. 5,5 m2 en is uitermate geschikt als werk- of logeerkamer. Ook deze kamer heeft een groot raam die uitzicht biedt op de binnentuin.
Tot slot de volledig betegelde badkamer, welke is uitgevoerd met douchecabine en vaste wastafel. Hier bevindt zich tevens de aansluitmogelijkheid ten behoeve van de wasmachine-apparatuur.

Algemeen:
* Fraaie en gezellige gezamenlijke binnentuin;
* Alle voorzieningen in de directe omgeving gelegen;
* Eigen parkeerplaats in de parkeergarage;
* Volledig hardhouten kozijnen met draai/kiep-ramen en dubbele beglazing;
* Uiterst mindervalide-vriendelijk;
* Nieuwe cv-ketel;
* Twee slaapkamers;
* Keurig afgewerkt;
* Volledig geïsoleerd;
* Bijdrage VvE: € 142,50 per maand.