De woningmarkt in Tilburg en omgeving is in beweging. Niet zo heftig als in de piekjaren, maar nog steeds dynamisch genoeg om goed op te letten. Voor iedereen die nadenkt over kopen of verkopen zijn er een paar marktsignalen die veel zeggen over waar je staat en wat je kunt verwachten.
In deze update lees je de belangrijkste ontwikkelingen in gewone taal.
De markt is weer actiever
Het aantal transacties ligt hoger dan een jaar geleden. Dat vertelt ons dat meer mensen daadwerkelijk stappen zetten. De twijfel van vorig jaar lijkt weg te zakken. Kopers durven weer te bewegen en verkopers merken dat er genoeg vraag is om hun woning met vertrouwen te presenteren.
Voor kopers betekent dit dat er meer concurrentie kan zijn. Voor verkopers is het een teken dat het moment gunstig blijft.
Prijzen blijven stabiel bewegen
De transactieprijzen en de prijzen per vierkante meter laten lichte bewegingen zien. Geen grote pieken en dalen. Dat is interessant omdat het laat zien dat de markt niet oververhit is, maar ook niet inzakt.
Voor kopers betekent dit dat je realistischer kunt inschatten wat je betaalt.
Voor verkopers betekent het dat een goed onderbouwde vraagprijs nog steeds resultaat oplevert.
Verkooptijden lopen langzaam op
De gemiddelde verkooptijd stijgt licht. Woningen worden nog steeds snel verkocht, maar de extreme sprint is eruit. Kopers nemen iets meer tijd om te vergelijken.
Dat is positief. Het geeft kopers rust en verkopers eerlijkere feedback op hun vraagprijs. Een woning die meteen vliegt doet dat vanwege kwaliteit en locatie, niet vanwege een overspannen markt.
Het aanbod groeit verder
Er staan meer woningen te koop dan vorig jaar. Vooral appartementen en tussenwoningen laten een duidelijke toename zien. De druk op het aanbod neemt dus af.
Voor kopers is dat goed nieuws. Meer keuze betekent meer kans om een woning te vinden die echt past.
Voor verkopers betekent het dat je woning beter moet opvallen. Presentatie, afwerking en een realistische prijs zijn belangrijker dan vorig jaar.
De krapte-indicator laat een evenwichtige markt zien
De krapte-indicator is een van de eerlijkste barometers van de woningmarkt. In onze regio blijft deze waarde rond hetzelfde niveau hangen. Dat betekent dat er balans is. Niet extreem krap, niet overvloedig.
Dit is gunstig voor beide kanten. Kopers hebben ruimte om na te denken. Verkopers hebben voldoende belangstelling om te kunnen vertrouwen op een goede prijs.
Onderhandelingsruimte verandert per woningtype
Het verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs en het percentage woningen dat boven de vraagprijs wordt verkocht laat een gemengd beeld zien. De druk ligt niet overal gelijk. Vooral tussenwoningen doen het sterk, terwijl vrijstaande woningen iets meer onderhandelingsruimte geven.
Dit maakt het belangrijk om goed naar jouw woningtype te kijken. De markt is geen massaproduct. De dynamiek verschilt per segment.
Wat betekent dit voor jou?
Als je wilt kopen
- De keuze wordt breder
- Prijzen zijn stabiel, dus minder onzekerheid
- De verkooptijd geeft jou iets meer lucht
- Houd rekening met concurrentie in populaire segmenten
Als je wilt verkopen
- De markt blijft actief
- Een realistische vraagprijs werkt het beste
- Goede presentatie maakt het verschil in een groeiend aanbod
- Sommige woningtypes profiteren extra van de huidige dynamiek
Conclusie
De woningmarkt in Midden Noord Brabant is in balans. Niet oververhit, maar zeker niet slap. Dit is een fase waarin zowel kopers als verkopers goede kansen hebben, mits ze hun keuzes afstemmen op de juiste marktindicatoren.
Wil je weten wat dit betekent voor jouw woning of jouw zoekwens?
Naber Makelaars helpt je graag met een persoonlijk advies.
